已经买过房人可能有过如此的遭遇接到收房公告单后，全家人兴冲冲地过去收房。但发现同样来收房的人不少，排队的过程中耽误时间又弄糟了心情。但花了大笔银子买的房屋，总不可以不仔细查验，下面大家就一块儿看看业主收房的需要注意的地方。
接到入住公告书后，第一应判断开发商是不是如期交房。若交房，则应提出处置建议，并依据开发商的回话决定是不是前往收房，按公告上约定的时间前往收房。建议大伙不要在交房时间头两天去收房，由于在那两天，同时来收房的人会不少，而陪同验收房屋的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房屋，建议往后推几天最好。
1、看交房日期是不是
现在新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以需要开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费有关事情。如此即便收房时物业费上涨，买房人也可以凭着此条约向开发商讨说法。
2、物业费不可以乱
契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会需要业主是按揭业主缴纳契税、买卖手续费等有关成本，不然就不给业主办理入住手续，缘由是开发商在房地产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
3、缴纳契税签合同
4、先验房再办理手续
而业主不愿缴纳此项成本是什么原因多是怕开发商没上交挪用了。对此问题，解决方法非常简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束他们即可。
5、建议业主集体收楼
目前不少开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权需要先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，需要开发商签收并予以解决。如此就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生将来因房子水平不过关而产生纠纷。
6、遇配套问题先收房
购买产品房的业主可以和其他购买此楼盘房子的业主一块收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大伙还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自己专业常识不足的缺点，还能让开发商看重起来。
7、买房尽快收房
房子水平问题分轻重，开发商承担的责任也不同。如果是房屋主题水平有问题，那样购房者有权需要开发商退房；如果是房屋只不过掉灰、有细微的裂缝，那样业主可以需要开发商进行修补；如果是房屋的配套设施或是空风韵量不过关，那样业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这类问题。
有的业主买房并非为了自己住，而是要租出去赚租金。在这样的情况下，如果是买到房屋有一些小小的水平问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补成本多，如果是租金损失远大于后者，那样可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
